楼宇自动化：推动城市智慧化发展的重要组成部分

  自动化已逐步融入我们生活，在是我们生活中不可或缺的一部分的同时也对我们的生活产生了重大影响。在各类自动化领域相关的前沿技术推动下，智慧城市俨然成了全社会的共识。在此背景下，智慧城市的发展进程将被进一步加速，而作为智慧城市的重要构成要件之一的楼宇，也需要比以往更加的智能化，因此新的市场机遇与挑战也应运而生。

  在多变的行业背景下，规划部门、房地产商与城市运营商需要对其整体发展思路进行重新审视，通过提前进行战略布局、做好顶层规划、积极寻找外部合作伙伴等方式，保证企业/城市在行业迭代过程中能保持或增强其竞争优势。

  自动化是编纂的一个过程，是指机器设备、系统或过程（生产、管理过程）在没有人或较少人的直接参与下，按照人的要求，经过自动检验测试、信息处理、分析判断、操纵控制，实现预期的目标的过程。随着计算运算和数据存储能力的日益提升，自动化正在慢慢地向非常规、思维类的复杂领域迈进，让我们解决生活中面临的诸多难题。

  自动化在我们日常生活中已变得愈发重要，在是我们生活中的重要组成部分的同时对我们日常生活产生影响：

  自动化能够在一定程度上帮助企业在向数字化驱动的转型过程提供全面支持，形成支持领域的无死角的覆盖。

  房地产类企业在向数字化领域转型升级过程中，在拥抱众多机遇的同时也将面临诸多挑战，而自动化的应用将在帮助房地产类企业捕捉机遇的同时从容面对挑战，逐步实现企业的数字化。

  当下机遇：能够轻松的享受更好的业务运营模式、流程和资产的优化以及生产力、市场诚信发展等诸多红利

  自动化应用的持续推进将加快建设智慧城市建设的进程，而楼宇作为智慧城市的重要组成要件，未来也将更加智慧化、智能化。楼宇的智能化不仅仅促进地方智慧城市的建设，对楼宇自身的估值、收益等也有较明显的提升。

  智慧楼宇指通过将技术和互连系统的组合，将楼宇进行智能化管理，为客户提供更优质的服务，从而提升楼宇的运营效率并可以依据使用情况的变化对空间进行重新配置。

  智慧楼宇通过建立一个动态的生态系统，使得处于不同代际、不同版本的智能管理系统彼此间可以相互“交谈”，以便于更有效地利用包括能源、建筑管理系统与人力在内的各类资源。智慧楼宇按照每个用户多变的需求，对信息进行收集、汇总分析，从而对各级系统与资源进行部署，实现资源利用的最大化，并最终增强决策能力与决策效率。

  目前智慧楼宇中智能设备和物联网的采用率呈指数级增长，预计到2021年，预计商业房地产市场智能设备应用的增长率将达到31.5％。同时预计到2021年将安装超过36亿台设备。

  麻省理工学院对智慧楼宇进行一项研究，通过绿色、互联、智能三个维度对建筑物的智能化程度进行分类，并基于纽约房地产市场的交易信息，分析不同程度的智能化对建筑物租金和估值的影响。

  基于麻省理工学院对2010-2017年纽约房产的研究，智慧楼宇相对于其他非智能类建筑相对收益较高，大多数表现在租金与售价方面均有不同程度的增幅，而售价增幅较为显著。这也体现了花了钱的人智慧楼宇的需求。

  随着慢慢的变多的嵌入式技术、设备在楼宇领域的应用，未来能够最终靠数字孪生的技术方法对智慧楼宇进行虚拟模拟，并基于模拟结果分析寻找逐步提升智慧楼宇的估值与收益的可能。楼宇的更智能化能提高数字孪生技术模拟精度，而更加精确的模拟分析也将提升智慧楼宇的收益与估值，两者间互为表里、相辅相成，共同促进智慧城市的发展建设。

  数字孪生是充分的利用物理模型、传感器更新、运行历史等数据，集成多学科、多物理量、多尺度、多概率的仿真过程，在虚拟空间中完成映射，从而反映相对应的实体装备的全生命周期过程。数字孪生通过对未来方案的模拟实施，在检测潜在问题、防止系统停机、新商机捕捉以及按照每个客户需求定制产品和服务方面将发挥至关重要的作用。

  数字孪生概念已经存在35年之久，并可应用于所有的领域，数字孪生能代表任何物质，从纳米材料到整个城市，还可以模拟人类及其行为，从而基于模拟结果创建和提供更高效的量身定制的服务。

  数字孪生可用作物理建筑物的虚拟数字副本，智慧楼宇可通过其众多嵌入式技术使应用数字孪生成为可能。现如今，数字孪生可以将物理资产、流程或系统来进行虚拟表示，利用地理和建筑物的几何数据直观地表示其资产与系统。

  数据既可以是历史数据，也可以是实时数据。数字孪生能够最终靠对时间数据的分析以提供有关实物资产绩效的评估，并可在将来通过数据推算预测建筑的各类效果与收益；随着数字孪生技术的不断应用，未来将有更多的智慧楼宇走进千家万户。

  数字孪生技术的应用将不仅仅在总体利益上对楼宇有好处，在移交、调试、运营方面均将对楼宇整体产生增益效果，并带来不同程度的经济利益，如利用构建信息模型，可将房子整体出租率提升3.5%，并可提升项目预算的准确性以及缩短项目的整体建设交付时间。

  随着自动化与楼宇结合的日益紧密、伴随着数字孪生技术的应用，智慧楼宇的收益与估值被逐步提升，其向智慧化、智能化迈进的步伐也将被再次加速，在拥有极大发展机遇的同时也面临诸多潜在挑战与风险，因此市场参与者、相关规划部门需在智慧城市与智慧楼宇加快速度进行发展过程中明确市场之间的竞争格局、提前做好顶层设计与战略规划，进而实现资源统筹调度，保证在多变的行业格局中保持其竞争优势。

  数字孪生正处于原型开发阶段，并面临挑战与机遇。目前市场上已有部分可参考的实用案例，证明能够最终靠数据科学、设计和数字孪生的数字制造方式来提升的实物中智慧楼宇的可持续性和综合效率。但是数据集成和利益相关者的复杂性将有可能阻碍其进步与发展的空间；

  楼宇的智慧化进程在原有基础上将被加速。未来随着5G、建筑信息模型、物联网、人工智能的推进，智慧楼宇将逐步走进千家万户，而未来通过对绿色、环保、节能等领域的关注以及智能建筑技术的应用，楼宇的自动化与智能化水平将逐步提升，并带来更多的收益；

  智慧楼宇与数字孪生技术相辅相成。慢慢的变多的智慧楼宇改变了物理建筑的过程、操作和模拟性能，而数字孪生技术的应用也能提高智慧楼宇的收益，使得更多的楼宇向智慧化、智能化发展，两者间相辅相成，共同促进智慧城市的建设；

  智慧城市的建设与发展将需要更加多的统筹规划。智慧楼宇与数字孪生间相辅相成，将共同促进智慧城市的发展与建设。在行业的快速迭代与智慧城市的加快速度进行发展的大背景下，无论是规划部门、城市运营商或房地产商，均需在此机遇下做好顶层规划设计与战略布局、明确发展方向，一同推动智慧城市的有序建设与发展。